DP.III.443/7/04 - Sprzedaż towarów używanych

Pytanie podatnika W miesiącu lutym 1999 r. do 31 stycznia 2003 r. w lokalu tym prowadziłem działalność gospodarczą. Obecnie działalność gospodarcza jest zawieszona a lokal wynajmowany innej osobie również pod prowadzenie działalności gospodarczej. Jestem podatnikiem podatku VAT (obecnie również z tytułu uzyskiwanego czynszu z najmu lokalu użytkowego). Obecnie chcę sprzedać w/w lokal, chcę mieć pewność, że jeżeli nie zapłacę z tytułu zbycia podatku VAT postąpię w sposób prawidłowy. W zakresie podatku VAT uważam, że korzystam ze zwolnienia na podstawie art. 7, który mówi, że zwolniona jest sprzedaż towarów używanych jeżeli przy nabyciu nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku naliczonego. Lokal ten można traktować jako towar używany gdyż od jego nabycia upłynęło 5 lat nie korzystałam z prawa do odliczenia podatku VAT, gdyż na podstawie prawa spółdzielczego nie otrzymałam faktury VAT jedynie protokół przekazania lokalu.

Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50, z późn. zm.) w związku z ustawą nowelizacyjną z dnia 15 lutego 2002 r. (Dz. U. Nr 19, poz. 185) zwalnia się od podatku od towarów i usług sprzedaż towarów używanych, z wyjątkiem importu, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Towarem używanym zgodnie z przepisem art. 4 pkt 7 lit a ustawy o VAT są budynki, budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Na podstawie w/w przepisu art. 7 ust. 1 pkt 5 przedmiotowa sprzedaż korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, pod warunkiem, że podatnik nie ponosił wydatków o których mowa w art. 7 ust. 2e ustawy, który stosuje się w sytuacji, gdy wydatki, zostały poniesione począwszy od wejścia w życie ustawy nowelizacyjnej z dnia 15 lutego 2002 r. (art. 2 ust. 6 tej ustawy), tzn. od dnia 26 marca 2002 r. Z przedstawionego stanu faktycznego nie wynika, aby modernizacji przedmiotowego lokalu dokonano w jakimkolwiek okresie, zatem tut. urząd podziela stanowisko wyrażone w złożonym zapytaniu dotyczące zwolnienia przedmiotowej sprzedaży z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat.