0115-KDIT2-1.4011.458.2019.2.DW - Zwolnienie z PIT przychodu ze zbycia nieruchomości przeznaczonego na cele mieszkaniowe.

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r. poz. 900 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 17 października 2019 r. (data wpływu 25 października 2019 r.), uzupełnionym pismem z dnia 15 grudnia 2019 r. (data wpływu 23 grudnia 2019 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - jest prawidłowe.

W dniu 25 października 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 15 grudnia 2019 r. (data wpływu 23 grudnia 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

W 2016 r. Wnioskodawczyni zakupiła działkę budowlaną, którą zabudowała budynkiem jednorodzinnym o dwóch lokalach mieszkalnych. Budowa tego domu była podyktowana chęcią zamieszkania w nim wraz z teściami, z którymi mieszkała rodzina Wnioskodawczyni. Zbieg okoliczności, tj. śmierć teścia, a następnie teściowej spowodował, że zamierzenia Wnioskodawczyni stały się nierealne, zaś wybudowany budynek w takich okolicznościach stał się zbyt dużym.

W zaistniałej sytuacji Wnioskodawczyni podjęła decyzję o sprzedaży wybudowanego budynku. Jeden lokal został już sprzedany.

Środki uzyskane ze sprzedaży tego budynku Wnioskodawczyni zamierza przeznaczyć wraz z mężem na zakup działki i wybudowanie znacznie mniejszego budynku mieszkalnego do wspólnego zamieszkania. W chwili obecnej Wnioskodawczyni wraz z mężem i córką zamieszkują w domu teściów, którego są współwłaścicielami.

Budynek, którego współwłaścicielami są Wnioskodawczyni wraz z mężem wymaga kapitalnego remontu, którego koszt jest w ich odczuciu zbyt wysoki w stosunku do jego wartości.

Ponadto, w uzupełnieniu wniosku Wnioskodawczyni wskazała, że jej wątpliwości dotyczą sprzedaży już dokonanej oraz tej planowanej. Sprzedaż pierwszego lokalu nastąpiła w dniu 3 września 2019 r., a drugi lokal zostanie sprzedany po znalezieniu osoby chętnej do jego nabycia. Wnioskodawczyni chciałaby, żeby sprzedaż drugiego z lokali nastąpiła jak najszybciej.

Nieruchomość, której dotyczy wniosek stanowi budynek jednorodzinny o dwóch lokalach mieszkalnych (nie jest to dom bliźniaczy).

Wnioskodawczyni chciałaby wydatkować na własne cele mieszkaniowe środki uzyskane ze sprzedaży już dokonane oraz te, które uzyska ze sprzedaży drugiego lokalu.

Wnioskodawczyni zamierza zakupić działkę budowlaną w... z przeznaczeniem pod budowę budynku mieszkalnego. Wnioskodawczyni nie zamierza zakupić innego gruntu niż budowlany. Wnioskodawczyni zamierza dokonać czynności zakupu ww. nieruchomości najprawdopodobniej do końca 2020 r. Dom na nowo zakupionej działce zostanie wybudowany w jak najszybszym czasie, nie później niż do końca 2021 r. Wnioskodawczyni zamieszka w wybudowanym domu niezwłocznie po zakończeniu budowy.

Wnioskodawczyni jest właścicielem 1/4 części nieruchomości, w której aktualnie mieszka i po zamieszkaniu w nowym domu zamierza sprzedać lub darować córce swój udział.

Na dzień dzisiejszy poza okolicznością wybudowania budynku nie występują inne warunkujące okoliczności zamieszkania w nim.

W 2005 r. Wnioskodawczyni zakupiła wraz z mężem działkę letniskową w L. oraz udział w wysokości 1/4 w gruntach rolnych w 2007 r. W październiku 2019 r. Wnioskodawczyni zbyła wraz z mężem działkę letniskową w L.

Obecnie Wnioskodawczyni nie planuje żadnych transakcji związanych z zakupem i zbywaniem nieruchomości.

Wnioskodawczyni nie jest właścicielem (współwłaścicielem) innych nieruchomości poza wymienionymi we wniosku.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy w przedstawionym stanie faktycznym wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży budynku na zakup działki budowlanej i wybudowanie na niej domu do zamieszkania będzie stanowiło wydatek na własne cele mieszkaniowe?

Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wydatki na zakup gruntu oraz budowę domu stanowią wydatki na własne cele mieszkaniowe.

Z przedstawionego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego wynika, że dokonana przez Wnioskodawczynię sprzedaż nieruchomości będzie podlegała rozliczeniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym z tytułu sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia.

Ustawodawca przewidział możliwość skorzystania z ulgi w zakresie uiszczenia tego podatku z tak zwanej ulgi na wydatki na własne cele mieszkaniowe, tj. wydatkowania uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości środków na remont, modernizację lub budowę nowego mieszkania lub domu.

W przekonaniu Wnioskodawczyni, wydatkowanie uzyskanych ze sprzedaży środków na budowę domu, w którym zamieszka wraz z rodziną będzie stanowiło wydatek na własne cele mieszkaniowe i korzystało ze zwolnienia w zryczałtowanym podatku dochodowym z tytułu sprzedaży nieruchomości.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1387, z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

d. innych rzeczy, * jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Na podstawie przepisu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

Cele mieszkaniowe, których sfinansowanie przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uprawnia do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania, wymienione zostały w art. 21 ust. 25 cytowanej ustawy.

Stosownie do art. 21 ust. 25 pkt 1 ww. ustawy, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki poniesione na:

e. rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego * położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej.

Zgodnie z art. 21 ust. 25a powoływanej ustawy wydatki, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. a-c, uznaje się za wydatki poniesione na cele mieszkaniowe, jeżeli przed upływem okresu, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, nastąpiło nabycie własności rzeczy lub praw wymienionych w ust. 25 pkt 1 lit. a-c, w związku z którymi podatnik ponosił wydatki na nabycie.

W myśl art. 21 ust. 28 ustawy za wydatki, o których mowa w ust. 25, nie uważa się wydatków poniesionych na:

1. nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub

2. budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, adaptację lub remont budynku albo jego części * przeznaczonych na cele rekreacyjne.

Wskazać należy, że zawarte w przepisie art. 21 ust. 25 tejże ustawy wyliczenie wydatków mieszkaniowych ma charakter wyczerpujący, w związku z czym tylko realizacja w wymaganym terminie celów w nim wymienionych pozwala na zwolnienie z opodatkowania dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Należy zauważyć, że wszelkiego rodzaju ulgi czy zwolnienia są odstępstwem od konstytucyjnej zasady równości i powszechności opodatkowania, w sposób szczegółowy uregulowanymi w przepisach materialnego prawa podatkowego. Są one przywilejami, z których podatnik ma prawo, a nie obowiązek skorzystania. Zatem oceniając ciążące na nim obowiązki wynikające z zastosowania danej ulgi czy zwolnienia podatkowego należy dokonać ścisłej, literalnej wykładni przepisu regulującego daną ulgę czy zwolnienie.

Jak wynika z powołanych wyżej przepisów wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a -c) ustawy, jeśli nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia danej nieruchomości lub prawa majątkowego zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, do których ustawodawca zalicza m.in.: nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, a także budowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że zarówno wydatkowanie przez Wnioskodawczynię przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego dokonanej w 2019 r., jak i sprzedaży lokalu, którą Wnioskodawczyni planuje w najbliższym czasie, w okresie trzech lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie poszczególnych lokali, na zakup działki budowlanej i budowę na niej budynku mieszkalnego, w którym zrealizuje swoje cele mieszkaniowe, stanowić będą dla niej wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe i uprawniać ją będą do zastosowania zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu zaistnienia zdarzenia oraz zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej, przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy - Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. z 2019 r. poz. 2325). Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.