Jak ustalić cenę lokalu przy przeniesieniu na najemcę własności lokalu mieszkalnego?

Proszę o udzielenie informacji w sprawie interpretacji dotyczącej art. 33f ustawy z 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2224) – dalej u.f.p.b.m. Zgodnie z art. 33f ust. 1d u.f.p.b.m. w przypadku podjęcia decyzji przez zgromadzenie wspólników o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego lokalu na najemcę cena lokalu nie może być niższa niż jego wartość rynkowa zgodnie z przepisami ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) – dalej u.g.n. Z kolei ust. 2 mówi, że cena lokalu uwzględnia pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na ten lokal w tym część zadłużenia kredytowego SIM łącznie z odsetkami i oczywiście wszystkie inne koszty min. koszty wyceny nieruchomości.

Czy prawidłowa jest interpretacja?

Wyceniamy mieszkanie i ustalamy cenę rynkową na moment sprzedaży. Jednocześnie ustalamy wszystkie zobowiązania przypadające na ten lokal w tym kredyt i odsetki przypadające na ten lokal. Jeżeli wartość ustalonych zobowiązań jest większa niż cena rynkowa lokalu najemca wykupuje mieszkanie w wartości ustalonych zobowiązań. Natomiast w przypadku, gdy zobowiązania są niższe od wartości rynkowej lokalu, najemca wykupuje mieszkanie po cenie rynkowej.