Krywan Tomasz, Spółka nieruchomościowa

Procedury
Status:  Aktualna
Wersja od: 1 stycznia 2021 r.
Autorzy:

Spółka nieruchomościowa

Spółka nieruchomościowa

Spółka nieruchomościowa

Procedura pozwala ustalić czy dany podmiot jest spółką nieruchomościową w rozumieniu ustaw o podatku dochodowym.

Spółka nieruchomościowa podmiot podmiot czy podmiot jest podatnikiem podatku dochodowego? podmiot jest spółką nieruchomościową czy w roku poprzedzającym rok podatkowy przychody podatkowe podmiotu z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu i innych umów o podobnym charakterze lub z przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości lub prawa do nieruchomości oraz z tytułu udziałów w innych spółkach nieruchomościowych, stanowiły co najmniej 60% ogółu przychodów podatkowych? czy na ostatni dzień roku poprzedzającego rok podatkowy, co najmniej 50% wartości bilansowej aktywów podmiotu, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość bilansowa nieruchomości położonych na terytorium Polski lub praw do takich nieruchomości i wartość bilansowa tych nieruchomości przekraczała 10 mln zł albo równowartość tej kwoty? podmiot nie jest spółką nieruchomościową czy na pierwszy dzień roku podatkowego co najmniej 50% wartości rynkowej aktywów podmiotu, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość rynkowa nieruchomości położonych na terytorium Polski lub praw do takich nieruchomości oraz wartość rynkowa tych nieruchomości przekraczała 10 mln zł albo równowartość tej kwoty? czy na pierwszy dzień roku obrotowego co najmniej 50% wartości rynkowej aktywów podmiotu, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość rynkowa nieruchomości położonych na terytorium Polski lub praw do takich nieruchomości oraz wartość rynkowa tych nieruchomości przekraczała 10 mln zł albo równowartość tej kwoty? czy w roku poprzedzającym rok obrotowy przychody ujęte w wyniku finansowym netto z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu i innych umów o podobnym charakterze lub z przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości lub prawa do nieruchomości oraz z tytułu udziałów w innych spółkach nieruchomościowych, stanowiły co najmniej 60% ogółu przychodów ujętych w wyniku finansowym netto? istnieje potrzeba ustalenia czy dany podmiot jest spółką nieruchomościową czy na ostatni dzień roku poprzedzającego rok obrotowy, co najmniej 50% wartości bilansowej aktywów podmiotu, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość bilansowa nieruchomości położonych na terytorium Polski lub praw do takich nieruchomości i wartość bilansowa tych nieruchomości przekraczała 10 mln zł albo równowartość tej kwoty? czy podmiot jest osobą fizyczną? czy podmiot jest obowiązany do sporządzania bilansu? czy podmiot jest podmiotem rozpoczynającym działalność? czy podmiot jest podatnikiem podatku dochodowego? tak nie tak nie tak nie tak nie tak nie tak nie tak nie tak nie tak nie tak nie tak nie

Krok: istnieje potrzeba ustalenia czy dany podmiot jest spółką nieruchomościową

Z dniem 1.01.2021 r. do ustawy z 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.) – dalej u.p.d.o.f., oraz ustawy z 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 2805 ze zm.) – dalej u.p.d.o.p., dodano szereg przepisów dotyczących tzw. spółek nieruchomościowych (zob. również procedura Obowiązki spółki nieruchomościowej).

Definicję spółki nieruchomościowej określają przepisy art. 5a pkt 49 u.p.d.o.f. oraz art. 4a pkt 35 u.p.d.o.p.

Krok: czy podmiot jest osobą fizyczną?

Spółkami nieruchomościowymi mogą być wyłącznie podmioty inne niż osoby fizyczne (zob. art. 5a pkt 49 u.p.d.o.f. oraz art. 4a pkt 35 u.p.d.o.p.). Z punktu widzenia uznania danego podmiotu za spółkę nieruchomościową w rozumieniu ustaw o podatku dochodowym nie jest natomiast konieczne, aby była to spółka handlowa lub cywilna.

Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookie. Jeśli zgadzasz się na używanie plików cookie kliknij "Zamknij" lub po prostu kontynuuj przeglądanie. Uzyskaj więcej informacji lub zmień ustawienia .