Spalińska Kamila, Egzekucja z nieruchomości w praktyce sędziego

Udział sądu w postępowaniu egzekucyjnym, którego przedmiotem jest egzekucja z nieruchomości, sprowadza się do czynności dwojakiego rodzaju – nadzoru judykacyjnego sprawowanego nad działalnością komornika poprzez rozpoznawanie skarg na czynności komornika składane przez uczestników postępowania egzekucyjnego lub poprzez wydawanie zarządzeń w trybie art. 759 § 2 ustawy z 17.11.1964 – Kodeks postępowania cywilnego – dalej: k.p.c., oraz nadzoru nad przebiegiem przetargu i podejmowaniem w jego toku czynności prowadzących do zakończenia postępowania egzekucyjnego (udzielenie przybicia, przysądzenie własności, zatwierdzenie planu podziału). Czynności sądu sprawującego nadzór nad egzekucją z nieruchomości obejmują zarówno kontrolę działalności komornika podejmowaną z urzędu wskutek przedstawienia akt komorniczych wraz z zawiadomieniem o zajęciu nieruchomości, jak i kontrolę prawidłowości i legalności czynności komornika inicjowaną przez uczestników postępowania egzekucyjnego. Dla zapewnienia jednolitości i konsekwencji orzeczniczej istotne jest powierzenie nadzoru nad konkretnym postępowaniem egzekucyjnym jednemu orzecznikowi (referentowi), który zna akta egzekucyjne i przebieg postępowania egzekucyjnego na poszczególnych jego etapach – od zawiadomienia o zajęciu nieruchomości dokonywanego przez komornika po rozpoznanie zarzutów wobec planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji.