Z jakimi stawkami VAT zrefakturować najemcy opłaty ponoszone w czynszu do spółdzielni mieszkaniowej?

Z jakimi stawkami VAT zrefakturować najemcy opłaty ponoszone w czynszu do spółdzielni mieszkaniowej?

Jestem czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. W ramach działalności gospodarczej wynajmuję, między innymi, lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe. Należny mi wynagrodzenie z tego tytułu jest zwolnione z VAT. W umowie wynajmu lokalu jest zapisane, że będę refakturował najemcy czynsz opłacany przeze mnie do spółdzielni mieszkaniowej oraz prąd i gaz. Energię elektryczną i gazową refakturuję ze stawką VAT w wysokości 23% na podstawie otrzymanych faktur od dostawców tych mediów.

Z jakimi stawkami VAT zrefakturować najemcy czynsz do spółdzielni, na który składają się następujące pozycje (tak są nazwane w nocie obciążeniowej):

a) eksploatacja i konserwacja,

b) centralne ogrzewanie,

c) przeglądy i konserwacja dźwigu,

d) wywóz nieczystości,

e) fundusz remontowy,

f) zimna woda i kanalizacja,

g) podgrzanie wody,

h) działalność społeczna,

i) ubezpieczenie,

k) działalność administracyjna,

l) wieczyste użytkowanie terenu?

Lokal jest moją własnością w bloku należącym do spółdzielni mieszkaniowej.

Jeżeli miałbym opodatkować VAT ww. składowe czynszu, to czy kwotę należną od najemcy mam obliczyć w rachunku od sta, czy w stu?