Z jakim dniem następuje przekształcenie użytkowania wieczystego?

Działka o pow. 0,0482 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym o pow. 62 m2 oraz pozostałym budynkiem niemieszkalnym (garaż) o pow. 139 m2, jest w użytkowaniu wieczystym. Stawka procentowa opłaty wynosi 1%. W związku z wątpliwościami, co do powyższego pozostałego budynku niemieszkalnego (o powierzchni znacznie większej niż budynek mieszkalny, jak i prowadzeniem w tym budynku kiedyś warsztatu kamieniarskiego), nie wydano do 31.12.2019 r. zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe w prawo własności na podstawie ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2020 r. poz. 139) – dalej u.p.p.u.w. Z portalu LEX uzyskano odpowiedź, iż jeśli ten budynek niemieszkalny (garaż) umożliwia prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynku mieszkalnego, to przekształceniu podlega cała nieruchomość, a okres opłat wynosi 20 lat. Aktualnie użytkownicy wieczyści, na wezwanie organu, złożyli oświadczenie, iż pozostały budynek niemieszkalny o pow. 139 m2, służy wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, czyli umożliwia prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynku mieszkalnego. Wobec powyższego w ocenie organu należy wydać zaświadczenie potwierdzające przekształcenie na podstawie u.p.p.u.w.

Jeśli powyższe zaświadczenie zostanie wydane w grudniu br., to z jakim dniem następuje owe przekształcenie?

Z 1.01.2019 r.?

Czy jest to tzw. opóźnione przekształcenie?

Ile lat należy wskazać, które postały do wnoszenia opłaty?

Czy to będzie 18 lat?

Co z dotychczasowymi zaległościami za rok 2019 i 2020?

Gdyż użytkownicy do dnia dzisiejszego nie zapłacili ani za użytkowanie wieczyste za 2019 i 2020 r. ani opłat przekształceniowych za te lata, gdyż nie otrzymali zaświadczenia przekształceniowego.