Z jakich przepisów może skorzystać organ w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej?

Inwestor zamierza wybudować budynek garażowy o wymiarach 5,5x16 metrów, przy czym większy wymiar znajdowałby się w granicy z sąsiednią niezabudowaną działką. Działka posiada szerokość około 20 metrów i znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Organ rozpatrujący wniosek o pozwolenie na budowę upiera się, że w tym przypadku będzie musiał skorzystać z przepisów zawartych w par. 12 ust. 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – dalej r.w.t., zaś inwestor upiera się przy zastosowaniu par. 12 ust. 2 r.w.t.

Czy w takim przypadku organ może skorzystać z zapisów par. 12 ust. 2 r.w.t., czy obligatoryjnie w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej organ musi skorzystać wyłącznie z zapisów par. 12 ust. 4 r.w.t., nie patrząc na zapisy par. 12 ust. 2 r.w.t.?

Czy zapis par. 12 ust. 2 r.w.t. nie dotyczy lokalizacji budynków w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej?