Z jaką stawką VAT wystawić fakturę z tytułu usługi wynajmu miejsc noclegowych?

Prowadzę działalność gospodarczą, jestem płatnikiem podatku VAT, podatku dochodowego, PKPiR – warunki ogólne. (PKD 68.20.Z "Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi").

W ubiegłym miesiącu zawarłem umowę na wynajem we własnym budynku mieszkalnym miejsc noclegowych z firmą, która podsyła mi osoby na ww. miejsca. Osoby te pracują w okolicy i zamieszkują w lokalu dłuższy czas. Jako wynajmujący będę wystawiał najemcy za wynajem miejsc noclegowych fakturę na koniec każdego miesiąca.

Z jaką stawką VAT powinienem wystawić fakturę?

Czy ewentualnie usługa ta może być zwolniona z podatku VAT?