Z jaką stawką VAT powinna zostać sprzedana działka zabudowana i niezabudowana, jeśli część terenu działek jest dzierżawiona?

Spółka sprzedaje w drodze przetargu część swojej firmy, tj. dwie działki: jedną zabudowaną budynkiem garażu, a druga działka jest niezabudowana. Majątek ten był wniesiony do spółki aportem w 1994 r. Dla trenu tego nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, została dla nas wydana w 2013 o rozbudowie garażu. Część tego terenu jest obecnie dzierżawiona i na ten moment budowany jest parking przez dzierżawce.

Czy spółka powinna sprzedać te działki z 23% VAT, czy zabudowaną ze zwolnieniem a niezabudowaną z 23% VAT?