Z jaką stawką VAT należy wystawić fakturę za remont dachu w budynku wykorzystywanym w działalności prowadzonej przez spółkę z o.o., jeśli w urzędzie gminy figuruje on jako budynek mieszkalny?

Prowadzimy działalność w formie spółki z o.o. Wprowadziliśmy do ewidencji środków trwałych budynek. Na potrzeby ewidencji księgowej jest traktowany jako budynek usługowy, natomiast w urzędzie gminy jako budynek mieszkalny (podatek od nieruchomości płaci osoba fizyczna zamieszkująca w nim - prezes spółki). Spółka dokonała remontu budynku (wymiana dachu). Remontu dokonał podatnik czynny będący opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Z jaką stawką VAT podatnik powinien wystawić fakturę dla naszej firmy - 8% czy 23%?