Z jaką stawką VAT należy refakturować media?

Spółka w związku z otrzymaną interpretacją przepisów prawa podatkowego dotyczącą refakturowania mediów związanych z umową najmu dokonuje przeniesienia kosztów wszystkich mediów na najemców lokali ze stawką podstawową 23%. Spółka w kilku przypadkach dokonuje refakturowania na rzecz podmiotów, które nie mają podpisanych umów najmu, np. refakturujemy fakturę za wodę na podstawie umowy o dostawę mediów. W tym przypadku kontrahent nie jest naszym najemcą i nigdy nie był, ale korzysta z naszej wody. W innym przypadku sami jesteśmy najemcą obiektu handlowego, w którym mamy podpisaną umowę na wywóz śmieci z obiektu z firmą oczyszczania. W tym obiekcie nie jesteśmy jedynym najemcą, w związku z tym w 100% refakturujemy koszt na właściciela, a ten dopiero dokonuje stosownego rozliczenia kosztu na poszczególnych najemców.

Z jaką stawką powinniśmy refakturować wskazane media?

Czy w stawce dla nich określonej czy w stawce podstawowej 23%?