Z jaką stawką VAT należy refakturować koszty mediów na najemców, jeśli zawarte umowy najmu przewidują ich odrębne rozliczanie?

Wynajmujemy znajdującego się w centrum handlowym lokalu użytkowy, który jest naszą własnością. Z tytułu wynajmu wystawiamy co miesiąc fakturę z tytułu czynszu opodatkowaną stawką VAT 23%. Z uwagi na to, że otrzymujemy od wspólnoty lokalowej fakturę za media w umowie jest zapis, że koszty mediów w całościowości będą opłacane przez wynajmującego na podstawie oddzielnej faktury. Wystawiana przez nas faktura za media jest refakturą 1:1 faktury od wspólnoty, którą opłacamy. Faktura od wspólnoty odnośnie wody posiada stawkę VAT 8%, a odnośnie wywozu nieczystości stawkę ZW.

Czy prawidłowo postępujemy stosując na re fakturze tą samą stawki VAT, co usługa widniejąca na fakturze pierwotnej?