Z jaką stawką VAT dokonać sprzedaży budynków, które stanowią towar handlowy, ponoszą nakłady na ich ulepszenie i remont?

Sytuacja jest następująca: kupiłem 2 nieruchomości jako osoba prywatna, pierwsza nieruchomość to niedokończony dom w stanie deweloperskim można powiedzieć, drugi to stary budynek, który wcześniej był zamieszkany. Wprowadzam te budynki do działalności gospodarczej na podstawie operatu szacunkowego (tak ustalam wartość tych budynków, które traktuję jako towar handlowy). Budynki w działalności stanowią towar handlowy, ponoszę nakłady na ich ulepszenie, remont i chce sprzedać.

Z jaką stawką VAT powinienem to zrobić i czy od wydatków na ulepszenie mogę odliczać VAT?