Z jaką datą przekształcić prawo użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe?

Z jaką datą (na 1.01.2019 r., 1.01.2020 r., czy na datę wykonania operatu szacunkowego ustalającego opłatę roczną) przekształcić prawo użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe i co z bonifikatą (60% czy 50%), w następującej sytuacji: nieruchomość znajdowała się w użytkowaniu wieczystym PKP S.A., które było uwłaszczone na podstawie decyzji wojewody i zwolnione z opłat z tytułu użytkowania wieczystego w związku z infrastrukturą kolejową?

Wycena nieruchomości w celu ustalenia opłaty została wykonana w maju 2020 r. (w momencie, kiedy starosta powziął wiedzę o zmianie sposobu korzystania ), na podstawie której naliczono opłaty z tytułu użytkowania wieczystego dla osób fizycznych, które nabyły lokale mieszkalne od PKP.