W którym momencie zaliczyć do przychodów otrzymane na poczet sprzedaży wadium?

Spółdzielnia zorganizowała 19 grudnia 2013 r. przetarg na zbycie 2 garaży. Na poczet ceny nabycia zaliczone zostało wadium wniesione przez przyszłych nabywców. Ponadto jeden z przyszłych nabywców wpłacił już wylicytowaną w przetargu kwotę. Wpłacone na poczet zapłaty za garaże kwoty spółdzielnia zafakturuje, jako datę sprzedaży wykażemy daty wniesionych środków pieniężnych przez nabywców. Akty notarialne mają być sporządzone i garaże wydane 3. stycznia 2014 r.

Czy wpłacone w 2013 r. środki mamy traktować jako przychód do opodatkowania już w 2013 r., a koszt sprzedaży powstanie w 2014 r., tj. po zawarciu aktu notarialnego?

Czy też przychód ten wykazać w CiT jako przychód dopiero 2014 r., który równoważy koszty sprzedaży powstałe w 2014 r.?