W którym momencie zaliczyć do kosztów podatkowych wynagrodzenie wypłacone pośrednikowi w sprzedaży lokali?

Spółka deweloperska prowadzi budowę budynku z lokalami przeznaczonymi do sprzedaży. W trakcie prowadzonej budowy podpisuje z klientami umowy przedwstępne i pobiera zaliczki na poczet ceny lokalu. W celu pozyskania nabywców korzysta z usług innych podmiotów. Stosuje dwa rodzaje umów z pośrednikami. Pośrednik po podpisaniu przez spółkę umowy przedwstępnej z przyszłym nabywcą otrzymuje wynagrodzenie liczone w procencie od ostatecznej ceny sprzedaży uwidocznionej w umowie przedwstępnej. Ewentualna rezygnacja z umowy przez przyszłego nabywcę nie rodzi żadnych skutków dla pośrednika. Drugi rodzaj umowy przewiduje wynagrodzenie procentowe od kwot zaliczek wpłacanych przez przyszłego nabywcę. Rezygnacja nabywcy skutkuje koniecznością korekty wynagrodzenia.

W jakim momencie z punktu widzenia prawa podatkowego należy zaliczyć do kosztów tego rodzaju wynagrodzenia?

Czy w momencie poniesienia wydatku, czy w momencie uzyskania przez spółkę przychodu czyli w momencie sprzedaży lokali?

Kwoty tych prowizji są znaczące. Spółka jest spółką celową i prowadzi tylko jedną budowę.