W którym momencie ująć w kosztach wydatek związany ze stworzeniem projektu koncepcyjnego?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Klimek Krzysztof
Odpowiedzi udzielono: 19 lutego 2021 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Osoba fizyczna w ramach prowadzonej działalności gospodarczej przystąpiła do przetargu na zakup niezabudowanej nieruchomości gruntowej i przetarg ten wygrała, co zostało potwierdzone protokołem z przeprowadzenia przetargu. Akt notarialny dotyczący przeniesienia własności na tę osobę nastąpił po upływie ok. dwóch miesięcy od rozstrzygnięcia przetargu. Działka została zakupiona z zamiarem wybudowania wielorodzinnego budynku mieszkalnego z częścią usługową na parterze w celu późniejszej odsprzedaży znajdujących się w nim lokali. W okresie pomiędzy wygraniem przetargu a podpisaniem aktu notarialnego podatnik zlecił wykonanie projektu koncepcyjnego m.in. w celu rozpoznania możliwości zabudowy. W ramach projektu koncepcyjnego wykonane zostały: analiza dokumentów formalno-prawnych, wizja w terenie, projekt zagospodarowania terenu wraz z bilansem powierzchniowym, schematy rzutów wszystkich kondygnacji budynku, charakterystyczny przekrój, bryła budynku 3D, zestawienie szacunkowych powierzchni użytkowych. Autor projektu przeniósł na nabywcę usługi prawa autorskie do projektu koncepcyjnego, zamawiający ma prawo korzystać z projektu w każdy sposób służący szeroko pojętej promocji i reklamie firmy oraz dla celów marketingowych.

Czy wynagrodzenie za wykonanie projektu koncepcyjnego (wykonanego jeszcze przed aktem notarialnym przenoszącym własność gruntu) należy zaliczyć do kosztów bezpośrednio związanych z inwestycją budowlaną, czy też do kosztów pośrednich?

Podatnik prowadzi PKPiR, czy na koniec roku koszty związane z tym projektem powinien wykazać w spisie z natury?

Głównym celem sporządzenia projektu była możliwość rozpoznania możliwości zabudowy. Podatnik nie wyklucza też możliwości rezygnacji w przyszłości z budowy tego budynku w ramach swojej działalności i dokonania sprzedaży tej działki już na etapie wykonanego projektu czy też uzyskanego pozwolenia na budowę.

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX