W którym momencie powstanie przychód podatkowy w przypadku zbycia nieruchomości?

Spółka z o.o. zakupiła w zeszłym miesiącu nieruchomość za 120.000 zł. Do końca roku spółka zamierza podpisać umowę przedwstępną na jej sprzedaż za 600.000 zł. Płatność za nieruchomość ma nastąpić w dwóch ratach: pierwsza (60.000 zł) przy podpisaniu umowy przedwstępnej, a druga (540.000 zł) rok później. Dopiero po zapłaceniu drugiej raty własność przejdzie na nowego właściciela. W czasie tego roku kupujący będzie zwracał spółce koszt opłat za media, natomiast spółka poniesie koszt ubezpieczenia nieruchomości.

Czy spółka powinna potraktować nieruchomość jak towar handlowy czy środek trwały?

Kiedy spółka osiągnie przychód podatkowy; w momencie zapłaty czy w momencie podpisania umowy przedwstępnej?

Czy zapłata ubezpieczenia będzie naszym kosztem uzyskania przychodu i w którym momencie; czy w momencie sprzedaży czy w momencie jej wykupienia i rozłożenia na miesiące?

Czy za media spółka powinna wystawić fakturę dla kupującego i zaliczać w koszty uzyskania przychodu rachunki, które przyjdą na spółkę?

Czy za media powinna być sporządzona odrębna umowa (np. najmu)?