W którym momencie powstanie dla spółki przychód z tytułu zawieranych umów dotyczących sprzedaży nieruchomości?

Spółka z o.o. planuje sprzedaż osobie prawnej nieruchomości niezabudowanej będącej jej własnością. Zanim dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży zostanie zawarta umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (akt notarialny), zgodnie z którą nabywca zapłaci na rzecz spółki zadatek (płatny w częściach). Ponadto, do czasu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, której podpisanie planowane jest kilka lat później, nabywca będzie corocznie płacił na rzecz spółki określone kwoty na poczet przyszłej ceny sprzedaży (raty, zaliczki). Po podpisaniu umowy przedwstępnej, pod warunkiem uiszczenia określonych wpłat w ustalonym terminie, nastąpić ma wydzielenie do odrębnej księgi wieczystej jednej działki, stanowiącej ok. 20% całości nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem umowy przedwstępnej. Wówczas spółka udzielić ma nabywcy upoważnień do dokonywania określonych czynności prawnych i faktycznych dotyczących tej wydzielonej działki, tak aby nabywca mógł wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na budowę i w konsekwencji rozpocząć prace budowlane.

W którym momencie powstanie dla spółki przychód z tytułu zawieranych umów – czy na etapie zawarcia umowy przedwstępnej, otrzymania poszczególnych wpłat (zadatku, rat), udostępnienia części nieruchomości nabywcy (wyodrębnionej działki), czy dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej sprzedaży?

Czy ma znaczenie, że suma przedpłat (zadatku, rat) może stanowić nawet 100% ceny sprzedaży nieruchomości?