W którym momencie można zacząć amortyzację nieruchomości, jeśli spółka wprowadzi się do obiektu po dokonaniu prac modernizacyjnych?

Spółka nasza nabyła nieruchomość i wieczyste użytkowanie gruntu (od podmiotu, na rzecz którego zostało ono ustanowione) wraz ze znajdującymi się na nim budynkami i urządzeniami. Nabyte budynki (1 biurowy i 1 produkcyjny) jednostka zamierza modernizować w celu dostosowania do działalności spółki (w tym do prowadzenia warsztatu samochodowego) i wówczas przeprowadzi się do obiektów. Aktualnie część budynków (około 5% biurowego i 10% produkcyjnego) jest wynajmowana, a umowa najmu została scedowana z dotychczasowego na aktualnego właściciela nieruchomości. W związku z powyższym spółka (nabywca nieruchomości) ma wątpliwości.

Czy całą nabytą nieruchomość można uznać za kompletną i zdatną do użytkowania oraz przyjąć ją w momencie zakupu do ewidencji środków trwałych, a prowadzone później prace budowlane i modernizacyjne uznać za ulepszenia (przekroczą one 30% wartości budynków)?

Czy też wartość budynków i budowli wprowadzić na konto "środków trwałych w budowie" (pomimo, że cześć jest aktualnie wynajmowana) i przyjąć do ewidencji środków trwałych w momencie przyjęcia wszystkich obiektów do użytkowania?

Jak postąpić z wieczystym użytkowaniem gruntu?

Czy może ono pozostawać łącznie z budynkami i budowlami, na koncie "środki trwałe w budowie"?