W którym momencie można ująć w kosztach grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkalną?

Spółka cywilna zajmuje się budową i sprzedażą domów szeregowych i apartamentów. Wspólnikami są dwie osoby fizyczne - małżonkowie. Na okoliczność rozpoczęcia kolejnej inwestycji dokonali notarialnie zmiany umowy spółki cywilnej poprzez podwyższenie wkładów pieniężnych oraz wniesienie wkładów niepieniężnych w postaci prawa wieczystego użytkowania oraz prawa własności nieruchomości gruntowych. Na tych gruntach spółka wybuduje nieruchomości mieszkalne do sprzedaży. Rzeczone nieruchomości gruntowe wspólnicy wprowadzili do spółki ze swojego majątku prywatnego, w którym panuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej.

W jaki sposób i w którym momencie spółka winna zewidencjonować wkłady niepieniężne - zarówno prawo wieczystego użytkowania jak i prawo własności nieruchomości gruntowych?

Kiedy ich wartości staną się kosztem uzyskania przychodu?