W jakim trybie wierzyciel może skutecznie domagać się, aby sąd egzekucyjny zobligował zarządcę do umożliwienia najemcy wykonywania prawa najmu?
PYTANIE
W toku prowadzonej egzekucji z nieruchomości Sąd przekazał zarząd nad nieruchomością nabywcy licytacyjnemu.
Zarządca uniemożliwia wykonywanie prawa najmu na przedmiotowej nieruchomości osobie trzeciej (nie dopuszcza do wykonywania najmu) pomimo tego, że protokole opisu i oszacowania komornik wskazał, iż przedmiotowa nieruchomość jest w posiadaniu osoby trzeciej.
Zarządca złożył pozew do Sądu o ustalenie nieważności zawartej umowy najmu, który to proces najprawdopodobniej zakończy się później niż egzekucja. W związku z taką sytuacją, powstają bardzo wysokie koszty zarządu, których nie było do czasu, kiedy najemca wykonywał swoje prawo, ponieważ to najemca ponosił koszty utrzymania nieruchomości a koszty zarządu obciążą de facto wierzyciela, ponieważ posiada jako pierwszy hipotekę i suma uzyskana z egzekucji, którą otrzymałby wierzyciel zostanie pomniejszona o koszty zarządu.
W jakim trybie wierzyciel może skutecznie domagać się, aby sąd egzekucyjny zobligował zarządcę do umożliwienia najemcy wykonywania prawa najmu?
ODPOWIEDŹ
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX