W jakim trybie prowadzić postępowanie legalizacyjne, jeśli inwestor od początku rozpoczął budowę 4 dodatkowych budynków mieszkalnych zamiast handlowego?

Inwestor uzyskał pozwolenie na budowę zespołu czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynku handlowego w zabudowie szeregowej, czyli na 5 budynków. Wybudowano 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, 4 zgodnie z pozwoleniem, 4 w miejsce budynku handlowo, przy czym w zatwierdzonej lokalizacji budynku handlowo-usługowego znajdują się 3 budynki, czwarty został nie jako dobudowany.

W jakim trybie należy prowadzić postępowanie legalizacyjne?

Jako istotne odstępstwo, jeżeli tak to czy w odniesieniu do 4 dodatkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, czy do 3 dodatkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych znajdujących się na lokalizacji zatwierdzonej (na budowę budynku handlowego), a wobec 4 dodatkowego mieszkalnego w trybie art. 48 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186) – dalej pr. bud.?

Czy też należy uznać, że skoro inwestor od początku rozpoczął budowę 4 dodatkowych budynków mieszkalnych zamiast handlowego, to ich legalizacja powinna nastąpić w trybie art. 48 pr. bud.?

Decyzja o pozwoleniu na budowę dotyczyła 5 obiektów.