W jakim trybie nastąpi przejście własności części podzielonej działki na powiat?

Właściciel nieruchomości wystąpił z wnioskiem o dokonanie podziału dz. nr 10. Geodeta na mapie z projektem podziału nieruchomości zamieścił informację, że nowopowstała działka nr 10/1 stanowić będzie poszerzenie działki oznaczonej nr 48 - drogi powiatowej. Gmina nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gmina wydała decyzję o warunkach zabudowy. Gmina wydała postanowienie o pozytywnym zaopiniowaniu projektu podziału nieruchomości na podstawie art. 94 ust. 1 pkt 2, art. 97 ust. 1 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. w uzasadnieniu określając, że działka nr 10/1 przeznaczona na poszerzenie działki nr 48 z określeniem podstawy postanowienia tj. powołując się na decyzję o warunkach zabudowy. W ewidencji dz. nr 48 jako użytek droga stanowi własność powiatu.

Czy ma zastosowanie art. 98 ust. 1 u.g.n. i nastąpi przejście własności działki nr 10/1 na powiat?