W jakim trybie gmina powinna zbyć udział w działkach: Y, Z, sprzedając dotychczasowemu najemcy lokal mieszkalny w budynku usytuowanym na działce X?

Pyt. 1. W jakim trybie gmina powinna zbyć udział w działkach: Y, Z, sprzedając dotychczasowemu najemcy lokal mieszkalny w budynku usytuowanym na działce X?

Czy można zastosować równolegle art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) – dalej u.g.n. (w 1 akcie notarialnym)?

Pyt. 2. Czy należy potraktować sprzedaż udziałów w działkach Y, Z jako zbycie z "gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku", zgodnie z art. 34 ust. 6a u.g.n., uwzględniając, że działki stanowią odrębne nieruchomości?

Wyjaśnienia: Najemca lokalu mieszkalnego wystąpił do gminy o jego nabycie, na co gmina wyraża zgodę. W związku z powyższym, rzeczoznawca ustalił wartość (3 odrębne operaty): 1. Lokalu, z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i w gruncie - działce X, tutaj najemca będzie korzystał z bonifikaty; 2. udział w działce Y, która graniczy z działką X (granice działki X są po obrysie budynku, a działka Y "okala" ten budynek); 3. udziału w działce Z, która stanowi dojazd do działek X, Y. Przy zbywaniu udziałów w X, Y nie stosuje się bonifikaty. Dla X, Y, Z prowadzone są odrębne KW (odrębne nieruchomości). Gmina nabyła lokal oraz udziały w działkach: X, Y, Z na podstawie umowy darowizny od Agencji Nieruchomości Rolnych. Ustalono, że udziały w działkach Y, Z posiadają pozostali współwłaściciele działki X (właściciele lokali w budynku). Bez udziału w Y, Z, właściciel X nie ma dostępu do drogi publicznej. Co do lokalu i działki X z p. 1 - nie ma wątpliwości, że w sprzedaży uwzględnia się art. 34 ust. 1 pkt 3 u.g.n. Tutaj nabywca. Wątpliwości budzi natomiast tryb, w którym gmina sprzeda najemcy także udziały w działkach Y, Z.