W jakim trybie dokonać zmiany stawki procentowej służącej do ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia?

W 2023 r. wpłynął wniosek o zmianę stawki procentowej z 3% na 1% z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w związku ze zmianą sposobu użytkowania budynku z usługowego na mieszkalny, po czym została zmieniona stawka, która zaczęła obowiązywać od 2024 r. Po analizie okazało się, że zmiana sposobu użytkowania nastąpiła już w 2021 r. Gmina planuje wydać zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe w prawo własności na podstawie ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – dalej u.p.p.u.w.

Czy opłata przekształceniowa winna być w wysokości dotychczasowej czy w wysokości, która obowiązuje w dniu wydania zaświadczenia (po aktualizacji)?

W związku z tym, że zmiana sposobu użytkowania budynku miała miejsce w 2021 r., to od kiedy powinien nastąpić obowiązek uiszczania opłaty przekształceniowej, w przypadku gdy do przekształcenia dochodzi w trybie art. 13 ust. 1 u.p.p.u.w.?