W jakim celu inwestor ma prowadzić rokowania, skoro nie będzie mógł podpisać umowy cywilnej, gdyż do udostępnienia nieruchomości wymagane są zgody wszystkich współwłaścicieli?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Nieaktualne, stan prawny na: 2 września 2023 r.
Autor odpowiedzi: Ratajszczak Artur
Odpowiedzi udzielono: 13 czerwca 2022 r.

PYTANIE

Jeżeli ENERGA-OPERATOR S.A. występuje o ograniczenie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym (nieruchomość posiada 5 współwłaścicieli w częściach ułamkowych, z czego 1 właściciel nie żyje i nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe). Nawiązując do odpowiedzi na pytanie QA 1362412, na czym maja polegać rokowania w opisanym przypadku z żyjącymi współwłaścicielami nieruchomości, skoro nawet w przypadku zgody żyjących współwłaścicieli inwestor nie podpisze umowy cywilnej, np. służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem, gdyż nadal nie będzie posiadał zgody jednego współwłaściciela nieruchomości. Zarówno w orzecznictwie, jak i w doktrynie podkreśla się, iż strony zmierzające do załatwienia sprawy w sposób określony w art. 124 ust. 3 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) – dalej u.g.n. nie są związane jakimikolwiek regułami w zakresie przeprowadzenia rokowań oprócz obowiązku zainicjowania, który polega w istocie na zaproponowaniu przez jedną ze stron, stronie przeciwnej stosownego wynagrodzenia lub odszkodowania (wyrok NSA z 12.10.2016 r., I OSK 3332/15, LEX nr 2168096, wyrok WSA z 18.02.2021 r., II SA/LU 703/20).

W jakim celu inwestor ma prowadzić rokowania, skoro z przyczyn opisanych wyżej nie będzie mógł podpisać umowy cywilnej, gdyż do udostępnienia nieruchomości wymagane są zgody wszystkich współwłaścicieli?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX