W jakiej wysokości należy określić opłatę przekształceniową w sytuacji, gdy po dacie przekształcenia nastąpiła aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego?

W jakiej wysokości powinna być przyjęta roczna opłata z tytułu przekształcenia?

Zgodnie z pojawiającym się orzecznictwem (wyrok NSA z10.05.2023 r., I OSK 854/22, IOSK 3270/19, wyrok NSA z12.05.2022 r., I OSK 1738/21, wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z31.01.2023 r., I SA/WA 1948/22) przekształceniu podlegać powinny nieruchomości nie poprzez rozumienie wieczystoksięgowe, a funkcjonalne. Zgodnie z tymi wyrokami zaświadczenia powinny być wydane na dzień 1.01.2019 r.

Co w przypadku, gdy w 2022 r. skutecznie przeprowadziliśmy aktualizację opłat z tytułu użytkowania wieczystego?

Zaktualizowana opłata z tytułu użytkowania wieczystego obowiązuje od 2023 r. Do 2022 r. opłata wynosiła 116,10 po aktualizacji wynosi: 2023 – 232,2; 2024 – 248,23; 2025 – 264,26.

Którą z tych opłat powinniśmy uwzględnić wydając zaświadczenie?