W jakiej formie wolno gminie realizować swoje zdania z zakresu gospodarki lokalami mieszkalnymi i użytkowymi?

Obecnie w gminie gospodarka mieszkaniowa i lokali użytkowych prowadzona jest przez spółkę komunalną (w 100% z udziałem gminy). Podpisana jest umowa o zarządzanie przez spółkę lokalami. Sprzedaż lokali jest prowadzona przez gminę. Spółka odprowadza do gminy czynsze, a gmina płaci jej za zarządzanie. Poza tymi zadaniami spółka prowadzi też rozliczenia wspólnot mieszkaniowych. Obecnie powstał pomysł przekształcenia tej spółki w samorządowy zakład budżetowy lub jednostkę budżetową.

Co jest lepszym rozwiązaniem i czy w ogóle mogłaby to być jednostka budżetowa?

Czy jeśli powstałby w miejsce tej spółki zakład budżetowy, to mógłby nadal prowadzić księgowość wspólnot mieszkaniowych?