W jakich przypadkach spółka ma prawo do sprzedaży lokalu będącego środkiem trwałym jako zwolnionego od VAT?

W 2002 r. małżeństwo kupiło lokal. W 2003 r. rozpoczęło prowadzenie działalności gospodarczej przekazując nieruchomość w stanie surowym do środków trwałych firmy w wartości brutto bez odliczania VAT. Kilka miesięcy trwał remont lokalu (odliczano VAT). Wartość remontu przekracza 30% wartości środka. W 2003 r. nastąpiło przyjęcie środka trwałego oraz dokonano amortyzacji. Teraz firma chce sprzedać lokal ze stawką VAT zwolniony.

Czy ma do tego prawo?