W jakich przypadkach nie może skorzystać ze zwolnienie od PIT dla kwot związanych z służebnością?

Właściciel nieruchomości ustala służebność przesyłu dla miejskiego przedsiębiorstwa ciepła na rurociągach przesyłowych i w akcie notarialnym pojawia się zapis, że jest to nieodpłatna służebność dla przedsiębiorstwa. Za tą samą służebność właściciel nieruchomości otrzymuje wynagrodzenie od podmiotu, który jest przyłączany do sieci za pomocą tych rurociągów. Wynagrodzenie jest wypłacane na podstawie porozumienia z podmiotem przyłączanym (deweloper). Podmiot przyłączany zobowiązany jest znów na podstawie umowy z MPEC uzyskać służebność dla działek, po których biegnie ciepłociąg.

Czy właścicielowi nieruchomości przysługuje zwolnienie dla osób fizycznych z tytułu otrzymania wynagrodzenia za ustanowienie służebności, jednak nie od przedsiębiorstwa, a od dewelopera na rzecz przedsiębiorstwa?

Czy zastosowanie ma tutaj art. 21 ust. 1 pkt 120a PIT?

W jaki sposób deweloper powinien zaksięgować jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu?