W jaki sposób zalegalizować wybudowany bez pozwolenia w l. 70-tych budynek użytkowy używany najpierw jako garaż, a następnie przystosowany (bez żadnych pozwoleń) do prowadzania warsztatu naprawy samochodów?

W latach 70-tych, pod rządami "starego" prawa budowlanego, bez pozwolenia na budowę, wybudowany został budynek użytkowany następnie przez wiele lat jako garaż - oświadczenie właściciela. W 1997 r. właściciel rozpoczął działalność gospodarczą i budynek ten przystosował do prowadzenia warsztatu naprawy samochodów, również bez żadnych pozwoleń budowlanych.

W jaki sposób zalegalizować przedmiotowy stan faktyczny?

Czy uznać, że od początku jest to nielegalny warsztat i przeprowadzić jedną procedurę na podstawie ustawy prawo budowlane z 1974 r.?

Czy też w pierwszej kolejności zalegalizować garaż, a potem samowolną zmianę sposobu użytkowania na warsztat na podstawie obecnie obowiązującej ustawy w brzmieniu do 30 maja 2004 r.?

Spełnienia jakich warunków technicznych i środowiskowych należy wymagać w obu przypadkach, obowiązujących aktualnie czy w dacie dokonywania samowoli?