W jaki sposób zaksięgować transakcję zamiany?

Pytanie dotyczy dewelopera - spółki z o.o., która w ramach działalności zamieniła z gminą miejską nieruchomość (grunt niezabudowany pod budowę) na nieruchomość (grunt niezabudowany pod budowę). Wystawiona faktura przez gminę: 610.000 zł netto = brutto (stawka zw). Wystawiona faktura przez spółkę: 888.000 zł + VAT 204.240 zł. Transakcja zamiany odbyła się bez żadnych spłat/dopłat. Grunty wielkością powierzchni są odmienne (gmina daje teren większy niż spółka, pod względem rodzaju gruntu są to tereny podobne - tereny zielone).

W jaki sposób zaksięgować transakcję zamiany?

Ponadto, powstanie saldo na rozrachunku.

W jaki sposób zaksięgować różnicę rozrachunku, skoro należności/zobowiązań nie ma?