W jaki sposób wycenić wartość środków trwałych, jeżeli akt notarialny nie rozgranicza wartości poszczególnych elementów składających się na całość nieruchomości?

Firma zakupiła posiadłość za kwotę 800.000 zł (wynikającą z aktu notarialnego). Nieruchomość przeznaczona jest na ośrodek szkoleniowo-noclegowy. W jej skład wchodzą trzy budynki, grunty rolne, nieużytki oraz las. Oczywiście poniesiono dodatkowo pewne nakłady inwestycyjne, które powiększą wartość środka trwałego.

Jaką metodę najlepiej zastosować w celu przyjęcia środka trwałego (środków trwałych do ewidencji)?

Akt notarialny nie rozgranicza wartości poszczególnych elementów składających się na całość nieruchomości.

Istnieje wycena rzeczoznawcy o wartości wyższej niż cena nabycia (sporządzona dla celów kredytowych), która wycenia poszczególne składniki nieruchomości.

Czy prawidłowo postąpimy kierując się posiadaną wyceną rzeczoznawcy, ustalając procentowy udział poszczególnych składników, a później odnosząc je do faktycznych nakładów inwestycyjnych? Wycena rzeczoznawcy nie wyodrębnia wartości gruntów.