W jaki sposób wprowadzić do ewidencji środków trwałych nieruchomość używaną przez spółkę cywilną od kilkunastu lat?

W jaki sposób wprowadzić do ewidencji środków trwałych nieruchomość (grunt zabudowany budynkiem myjni oraz stacji kontroli pojazdów) używaną przez spółkę cywilną od kilkunastu lat?

Grunt oraz budynek były nabyte aktem notarialnym przez dwa małżeństwa, z których mężowie prowadzą działalność w formie spółki cywilnej. Nabyli przedmiotową nieruchomość zabudowaną zanim jeszcze została zawiązana spółka cywilna. Następnie, już po zawarciu spółki cywilnej, w budynku były przeprowadzane remonty typu wymiana okien, drzwi itp., które stanowiły koszt uzyskania przychodów. Teraz wspólnicy dokonali ulepszenia budynku poprzez zainstalowanie centralnego ogrzewania, a ponieważ instalacja sama w sobie nie jest środkiem trwałym powstaje problem w jaki sposób grunt oraz budynek wprowadzić do ewidencji środków trwałych.

Czy zrobić wycenę dokonaną przez rzeczoznawcę i na tej podstawie wprowadzić budynek do ewidencji środków trwałych, opłacając wcześniej 0.5% PCC od wniesienia nieruchomości do spółki?

Czy wówczas za podstawę amortyzacji przyjąć wartość budynku ustaloną przez biegłego, czy pomniejszyć ją o wartość dokonanych w ciągu ostatnich 5 lat remontów?