W jaki sposób właściciel może dokonać podziału nieruchomości prowadzącego do wydzielenia niezbędnej drogi dojazdowej do działek?

Podział dotyczy terenów rolnych, dla których istnieje m.p.z.p. i polega na wydzieleniu drogi dojazdowej (wewnętrznej) o powierzchni 0,1500 ha oraz pięciu działek rolnych o powierzchni powyżej 0,3000 ha, które będą obsługiwane przez tę drogę wewnętrzną. Droga wewnętrzna posiada powierzchnię poniżej 0,3000 ha.

Czy w powyższym przypadku organ powinien wydać opinię o możliwości wydzielenia samej drogi wewnętrznej w kontekście ustaleń m.p.z.p. i wydać decyzję zatwierdzającą podział, a w zakresie możliwości wydzielenia pozostałych działek, których powierzchnia jest większa, niż 0,3000 ha, umorzyć postępowanie?

Czy też w związku z tym, że nie jest wydzielana nowa droga "niebędąca niezbędną drogą dojazdową", to podział taki, mimo powierzchni poniżej 0,3000 ha, nie podlega przepisom ustawy o gospodarce nieruchomościami?