W jaki sposób ustalić wartość początkową garażu znajdującego się w budynku mieszkalnym przedsiębiorcy?

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą (PKPiR, czynny podatnik VAT) o profilu usług motoryzacyjnych. Siedziba zgłoszona jest w domu prywatnym właściciela. Jeden warsztat samochodowy znajduje się w wynajętym lokalu. Obecnie powstaje drugi warsztat, który będzie zajmował całą parterową (piwnica) kondygnację domu mieszkalnego właściciela firmy (siedziba firmy). Dotychczas część tej kondygnacji była wykorzystywana do działalności gospodarczej i wpisana do ewidencji środków trwałych, ale ze względu na brak możliwości rozdzielenia części prywatnej od firmowej wartość środka trwałego była określona jako "zerowa". Nie ponoszono też w związku z tym żadnych kosztów. Obecny remont (modernizacja) spowoduje iż cała kondygnacja będzie całkowicie wydzielona od części mieszkalnej i w całości wykorzystywana jako warsztat samochodowy. Urządzenia, które zostały zakupione są środkami trwałymi i podlegają amortyzacji odpowiednio wg określonych stawek. Dla celów dostosowania dotychczasowej piwnicy na warsztat samochodowy poniesiono koszty remontowe w samej piwnicy w wysokości około 30.000 zł. Cały budynek został wybudowany w latach 1970-1975. Obecny właściciel zakupił go w 2014 r. za 500.000 zł, gdzie cena obejmowała i budynek i działkę. Od 2016 r. właściciel zgłosił pod tym adresem miejsce prowadzenia działalności. Powierzchnia obecnego warsztatu zajmuje ok. 25% powierzchni całego domu.

W jaki sposób powinno się ustalić wartość inwestycji (warsztat) oraz jaką należałoby przyjąć stawkę amortyzacyjną dla części warsztatowej budynku mieszkalnego?