W jaki sposób ustalić czy planowana inwestycja budowy ośmiu budynków pensjonatowych jest zgodna z mpzp?

Inwestor złożył wniosek na pozwolenie na budowę zespołu ośmiu budynków pensjonatowych. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z mpzp teren działki znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem 08.08.MP o dominującej funkcji mieszkalno-pensjonatowej. Przedłożony projekt przewiduje budowę zespołu ośmiu budynków pensjonatowych składających się z siedmiu budynków zawierających po jednej jednostce mieszkalnej przeznaczonej dla czterech gości oraz budynku recepcji (budynki parterowe, wysokość 4,09 m, powierzchnia zabudowy 30,6 m2). Wg projektanta zespół posiada cechy pensjonatu określone w ustawie z 29.08.1997 r. o usługach turystycznych oraz rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z 19.08.2004 r. w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie, w szczególności posiada co najmniej siedem pokoi, jednostki mieszkalne są zlokalizowane w odrębnych pawilonach, posada recepcję, powierzchnia mieszkalna jest większa niź 16 m2, posiada 100% jednostek mieszkalnych z węzłem sanitarnym, posiada usługi room-service – podawanie posiłków do jednostek mieszkalnych – posiłki przygotowywane przez firmę zewnętrzną poza zespołem. Każdy z budynków zaliczony został do kategorii XIV obiektu budowlanego. Zgodnie z Prawem budowlanym do kategorii XIV zalicza się budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, jak: hotele, motele, pensjonaty, domy wypoczynkowe, schroniska turystyczne. Każdy z budynków spełnia ustalenia mpzp dotyczące kształtowania form zabudowy (m. in. powierzchnia zabudowy nie przekracza 400 m2, wysokość nie przekracza 12,5 m).

Czy planowana inwestycja jest zgodna z mpzp i czy można wydać pozwolenie na budowę? Czy kubatura przedmiotowych budynków nie jest zbyt mała patrząc pod kątem kategorii XIV obiektu budowlanego i mpzp?