W jaki sposób ująć w księgach rachunkowych zakup lokalu mieszkalnego, który stanowi część budynku wcześniej zakupionego przez spółkę?

Spółka nabyła w 2016 r. udział wynoszący 7788/10.000 części w prawie własności nieruchomości składającej się z dwóch działek gruntu. Nieruchomość w dniu zakupu była zabudowana użytkowanym budynkiem biurowo-usługowo-apartamentowym. Stan ten nie uległ zmianie do dziś. W akcie notarialnym zakupu podano jedną cenę nabywanej części nieruchomości wraz z udziałem w gruncie, na podstawie zleconego operatu wydzielono wartość gruntu. Do ksiąg przyjęto odrębnie część budynku, odrębnie udział w gruncie, udział w budynku od momentu nabycia jest amortyzowany. W 2020 r. spółka dokupiła w opisanym wyżej budynku lokal mieszkalny (stanowiący dodatkowy udział 208/10.000). W akcie notarialnym cena za lokal oraz przynależny jej grunt ujęta jest w łącznej kwocie.

Jak należy prawidłowo ująć w księgach dokupiony lokal?

Uważamy, że stanowi on odrębny środek trwały, powinien być amortyzowany odrębnie, łącznie od całej wartości ceny nabycia tego lokalu.

Czy takie podejście nie będzie stało w sprzeczności z posiadanym już wcześniej udziałem w budynku, ujętym w księgach w podziale na grunt i budynek i amortyzowaną jedynie wartością budynku?

Czy może należy wydzielić wartość gruntu, by cała nieruchomość traktować jednakowo dla celów rachunkowych?