W jaki sposób rozliczyć sprzedaż nieruchomości poprzedzony jej najmem?

Spółka z o.o. podpisała umowę na najem nieruchomości w okresie od 1.08.2020 r. do dnia podpisania umowy sprzedaży przyrzeczonej tej nieruchomości. Transakcja sprzedaży ma nastąpić pomiędzy dotychczasowym wynajmującym a najemcą. Strony ustaliły wysokość czynszu za wynajem płatnego w okresach miesięcznych. wynajmujący płacił czynsz na podstawie wystawionej przez wynajmującego faktury. W umowie zawarto zapis, że w momencie kiedy dojdzie do sprzedaży tej nieruchomości, to zapłata za czynsz zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży. Do sprzedaży nieruchomości doszło 8.04.2021 r. co potwierdza sporządzony akt notarialny. Po zapłacie ceny określonej w akcie (częściowo z środków własnych kupującego (zadatku), a częściowo z kredytu bankowego, na dzień dzisiejszy w księgach nabywcy pozostało zobowiązanie z tytułu zakupu tej nieruchomości w wartości czynszu netto zapłaconego sprzedawcy. W związku z tym, że faktury za najem w okresie sprzed sprzedaży były wystawiane i w całości opłacone przez nabywcę; w księgach na dzień dzisiejszy nie pozostała kwota, którą można by skompensować z ceną ze sprzedaży.

Czy w takim stanie faktycznym sprzedawca powinien skorygować wartość faktur wystawionych z tytuły czynszu za najem czy raczej u nabywcy powstanie przychód do opodatkowania w wysokości kwoty pozostałej do zapłaty?