W jaki sposób rozliczyć podatek VAT naliczony od nabytej zabudowanej nieruchomości wraz z budynkiem mieszkalnym, jeżeli nie wyodrębniono ceny budynku i zastosowano dla całej transakcji stawkę 23%?

W jaki sposób rozliczyć podatek VAT naliczony od nabytej zabudowanej nieruchomości wraz z budynkiem mieszkalnym, jeżeli w akcie notarialnym (odpowiednio na fakturze VAT) nie wyodrębniono ceny budynku i zastosowano dla całej transakcji stawkę podatku VAT 23%?

Informacje dodatkowe - sprzedający i kupujący są podatnikami podatku VAT. Sprzedający nabył zabudowaną nieruchomość (wraz z domem mieszkalnym) w 2007 r. od osoby fizycznej. Grunt stanowi grunty orne oraz użytki rolne zabudowane, które zgodnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, przeznaczone są między innymi do zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, magazynów. Zatem naszym zdaniem do sprzedaży budynku wraz z przynależnym mu gruntem powinno mieć zastosowanie zwolnienie z podatku VAT, a zatem przy takiej konstrukcji aktu notarialnego - cena nieruchomości (bez wyodrębnionej transakcji sprzedaży/zakupu nieruchomości zabudowanej), podatnik nie ma prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego z wystawionej stosownej faktury VAT ze stawka 23%.