W jaki sposób rozliczyć nakłady w dzierżawionym budynku?

Spółka z o. o. dzierżawi pomieszczenie. Jeden z wynajmowanych budynków chce zaadaptować na sklep, w którym będą sprzedawane wyprodukowane przez spółkę wyroby. Prace mają polegać na wyburzeniu ścian, skuciu słabych tynków na sufitach i ścianach, otynkowaniu ich, naprawie dachu, wylaniu posadzki około 80m2, wzmocnieniu stropu, wsrtawieniu nowych witryn okiennych, pomalowaniu elewacji naprawie tynków zewnętrznych, położeniu kafli na podłodze. Szacowany koszt materiałów wynosi ok. 28.000 zł bez wynagrodzeń pracowników.

Wątpliowść naszą budzi fakt czy trakowac te nakłady jako całość - inwestycja w obcym obiekcie i po skończeniu amortyzawać je (jeżeli tak to jaką stawką?).Czy też poszczególne elementy traktować oddzielnie, np. papę na dach potrakować jako koszty remontu, a wylanie posadzki jako koszt inwestycji i gdy przekroczy ona 10.000 zł amortyzować ją. Co zrobić gdy na jednej fakturze jest np. papa koszty i cement do posadzki.