W jaki sposób rozliczać wydatki na remont i modernizację nieruchomości, która stanowi współwłasność?

Podatnik PIT (jednoosobowa działalność gospodarcza), czynny (w 100%, tylko usługi opodatkowane VAT, nie zwolnione) podatnik VAT jest współwłaścicielem budynku usługowego (w 50%), który jest ujęty w ewidencji środków trwałych (amortyzacja 2,5%, wartość początkowa i odpisy amortyzacyjne proporcjonalnie do posiadanego udziału we własności). Podatnikowi wraz z udziałem we współwłasności przysługuje odpowiedni udział (50%) w częściach wspólnych nieruchomości (grunt pod budynkiem, części wspólne budynku – np. klatka schodowa, dach). Podatnik posiada wyodrębniony lokal (jego własność) na II, ostatnim piętrze budynku. Lokal planuje wynająć (z 23% VAT) na potrzeby działalności przedszkolnej. W związku z tym budynek wymagał dostosowania do zgodności z warunkami przeciwpożarowymi. To dostosowanie objęło wyłącznie części wspólne budynku (klatkę schodową, dach). Były to takie wydatki jak np. system oddymiania, montaż instalacji elektrycznej. Wydatki te są znaczne. Właściciele poszczególnych lokali podjęli uchwałę, iż koszt tych prac (w 100%) poniesienie podatnik, bowiem ma to związek z jego planami dotycząceymi najmu jego powierzchni na rzecz przedszkola – inaczej mówiąc, gdyby nie ten planowany najem, te wydatki by nie były potrzebne.

Czy podatnik może rozliczyć te wydatki (dot. de facto części wspólnych w budynku) w kosztach podatkowych?

Jeśli tak, to czy może rozliczyć je w 100% (w całości), jak też w jaki sposób (od razu zaliczając w koszty czy też poprzez odpisy amortyzacyjne - podwyższenie wartości środka trwałego i np. inwestycję w obcym środku trwałym)?