W jaki sposób rozliczać w kosztach spółki cywilnej wydatki związane z używaniem nieruchomości należącej do jednego ze wspólników?

Wspólnicy spółki cywilnej, małżonkowie, użytkują budynek przeznaczony na działalność gospodarczą (handlową). Budynek stanowi odrębną własność jednego z małżonków (został nabyty przed ślubem i nie został wniesiony do majątku wspólnego małżonków). Budynek nie jest zaliczany do środków trwałych spółki i jest użytkowany na podstawie umowy najmu z małżonkiem, który opodatkowuje ww. najem jako najem prywatny. Jednocześnie wspólnicy ponieśli nakłady na ulepszenie/modernizację nieruchomości.

Czy wspólnicy mogą zaliczać do kosztów uzyskania przychodu koszty z tytułu najmu nieruchomości stanowiącej własność jednego ze wspólników (z majątku odrębnego)?

Czy w przypadku braku możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu wartości najmu, można ww. nieruchomość oddać w użyczenie spółce cywilnej bez konieczności naliczania nieodpłatnych świadczeń dla małżonka niebędącego właścicielem nieruchomości?

Czy wspólnicy mogą poniesione nakłady na wynajmowaną nieruchomość zaliczać do inwestycji w obcym środku trwałym i amortyzować według stawki 10% rocznie?