W jaki sposób rozliczać koszty związane z najmem lokalu, jeśli właścicielem mieszkania jest syn, a wszelkie płatności są realizowane z konta matki?

W wyniku umowy darowizny syn stał się właścicielem lokalu mieszkalnego. Mieszkanie zostało odremontowane i po roku wynajęte. Syn jest na utrzymaniu rodziców (ma 20 lat). Syn nie jest nigdzie zatrudniony i poza przedmiotowym mieszkaniem nie ma żadnego majątku. Wszelkie płatności dokonywane są z konta matki. Na to konto także obecnie wynajmujący opłacają wynagrodzenie za wynajem.

Czy nie stanowi to przeszkody, aby koszty opłat za czynsz i media rozliczać z przychodami z najmu?

Częściowo w postaci odpisów amortyzacyjnych tzn. w części poniesionej w trakcie remontu mieszkania przed rozpoczęciem wynajmu?

Podatek ma być odprowadzany na zasadach ogólnych. Wszelkie koszty (faktury, wymiary czynszu, opłaty za media) udokumentowane są na syna.