W jaki sposób rozliczać koszty wynajmu lokalu, jeśli w spółce cywilnej udziały są podzielone w stosunku 20% do 80%?

Od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 15 listopada 2011 r. małżeństwo (mające wspólność majątkową) prowadziło działalność handlową w formie spółki jawnej. Na potrzeby działalności wynajmowano lokal od małżonki wspólniczki (wystawiała ona rachunki, które były przychodem z odrębnie prowadzonej działalności gospodarczej). Właścicielka lokalu posiadała 80% udziałów, natomiast jej mąż 20%. Miesięczny rachunek za czynsz wynosił 4000 zł. W dniu 16 listopada wspólniczka odsprzedała swoje udziały w spółce. Odkupiła je osoba trzecia.

W jaki sposób potraktować koszty z tytułu wynajmowanego lokalu ustalając podstawę opodatkowania zarówno byłej wspólniczki jak i jej męża?

W jakiej części koszty najmu nie będą stanowiły kosztu uzyskania przychodu i dla kogo?