W jaki sposób prowadzący działalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinien stosować prewspółczynnik, jeśli dodatkowo jest zarządcą sądowym?

Przedsiębiorca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Dodatkowo jest zarządcą sądowym i sprawuje nad jedną nieruchomością taki właśnie zarząd sądowy. Przedsiębiorca dzierżawi również dwie nieruchomości (które również podnajmuje) i jest jeszcze właścicielem kolejnych trzech, z których dwie rozlicza w ramach działalności a jedną jako najem prywatny. Przedsiębiorca jest czynnym podatnikiem VAT. Wystawia miesięcznie faktury za: - usługi zarządzania nieruchomościami (działalność gospodarcza) ze stawką ZW i stawką 23% w zależności od nieruchomości, którą zarządza

- usługi pośrednictwa (sporadycznie) ze stawką 23% czynsz za najem lokali użytkowych w dzierżawionej nieruchomości ze stawką 23%, czynsz za najem lokali mieszkalnych w dzierżawionej nieruchomości ze stawką ZW, czynsz za najem lokali mieszkalnych (ZW) i użytkowych (23%) w nieruchomościach, której jest właścicielem oraz czynsz i media jako zarządca sądowy w nieruchomości, którą w takim zakresie zarządza (również ze stawkami ZW i 23% w zależności od lokalu).

Jak należy rozliczać strukturę VAT i obliczać współczynnik?

Czy każdy z tytułów (działalność, najem własnych nieruchomości, dzierżawa zarząd sądowy) powinien mieć obliczany osobny współczynnik, czy w zakresie VAT nie ma znaczenia powyższa różnorodność i przy obliczaniu współczynnika należy sumować przychody zwolnione (analogicznie opodatkowane) z wszystkich tytułów?