W jaki sposób powinien postąpić nabywca terenu zanieczyszczonego substancjami ropopochodnymi od syndyka masy upadłościowej, aby nie zostać zobowiązanym jako przyszły właściciel terenu do jego rekultywacji?

Syndyk sprzedaje nieruchomość - teren poprzemysłowy. Nabywca wpłacił wadium na nabycie przedmiotowej nieruchomości. Przygotowywana jest umowa sprzedaży nieruchomości. W trakcie wizji lokalnej nabywcy i specjalisty w zakresie zanieczyszczeń gruntu stwierdzono potencjalne obszary zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi. Syndyk na etapie przetargu nie ujawnił, ze przedmiotowa nieruchomość jest obciążona zanieczyszczeniami gruntu. Również nie zgadza się na wprowadzenie zapisu do umowy, że teren posiada potencjalne zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi oraz że nabywca nie jest sprawcą tych zanieczyszczeń.

Jak powinien zabezpieczyć się nabywca terenu na etapie umowy z syndykiem, że nie jest sprawcą i nie będzie zobowiązany jako przyszły właściciel terenu do jego rekultywacji?