W jaki sposób podatnik może obciążyć najemcę kosztami energii?

Czynny podatnik VAT prowadzi działalność gospodarczą, w ramach której uzyskuje między innymi przychody z wynajmu pomieszczenia biurowego. Licznik energii elektrycznej nie został przepisany na najemcę, koszty energii są refakturowane na najemcę. Ten sam podatnik wynajął swoje prywatne mieszkanie na biuro. Przychody z wynajmu zalicza do przychodów z najmu prywatnego i opodatkowuje ryczałtem, nalicza od tej sprzedaży podatek VAT. W tym przypadku również licznik energii nie został przypisany na najemcę. Z umowy najmu lokalu wynika wprost, że to najemca jest zobowiązany do ponoszenia opłat eksploatacyjnych. W jaki sposób podatnik może obciążyć najemcę kosztami energii? Czy powinien wystawić fakturę VAT czy notę obciążeniową?